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限购下的广州,为何一手住宅网签量不降还大增?

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据31省经济情报统计,10月当月,广州新房签约量共19985套。根据房王数据中心显示,2016年10.1-30日,广州全市十一区共网签14357套一手住宅,成交均价为17171元/㎡,网签套数已经破了全年记录。

众所周知,国庆期间,全国各地都发了限购令,广州也不例外。据31省经济情报梳理,10月4日晚,广州市人民办公厅发布通知表示,广州市户籍居民家庭限购2套住房,非本市户籍居民家庭限购1套住房。首套自住住房执行最低首付款比例30%,第二套最低首付款比例不得低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。时隔一日,广州楼市调控政策升级,要求名下无房的购房者,首套房贷款由两成变三成,名下有房但还未清贷款首套贷款的购房者,需支付三成首付款,且利率上浮10%;二次置业的购房者首付则由四成变为七成,利率上浮10%。10月19日,广州住房和城乡建设委员会发文称,将严查房地产开发企业和中介机构的违规违法行为,包括虚假房源信息、散布涨价谣言、捂盘惜售和变相囤积房源等八大类;同时,还将重点检查中介机构的合同不规范、捆绑收费、不告知交易资金托管等违规行为,并为此设置了9种行政处罚措施。

广州接连不断发布房价调控措施,可见之前的楼市热有多火爆,数据显示,9月,广州二手住宅网签量高达11274套,再创新高;二手楼价环比上涨4.7%为年内最高。截至9月25日,9月广州二手房的网签均价为18707元/㎡,环比增幅达1137元/㎡。

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